“在惠州金融街巽寮湾买房”已经成为一个高频词，数据显示，外地人在惠州买房的整体占比已经超过50%，

每年有超过10万外地人置业惠州，他们来自深圳、广州、东莞乃至全国各个地方，北方客户

也明显增加，让惠州的城市热力在全国范围内保持高居不下。惠州不但是大湾区的惠州，还

是全国的惠州。

值得注意的是，惠州目前的均价仅在1.1万/㎡左右。要知道现在环南京都市圈宝华的价格

都要在1.5万/㎡左右，更不用提环京、环沪城市，惠州作为环深圳城市，妥妥的价格洼地。

站在大湾区发展的视角，小编系统性地梳理出置业惠州的4大优势，以及惠州潜在价值所爆发的

影响力。

惠州紧邻大湾区的黄金主轴线——三大中心城市（深圳、广州、香港），是大湾区经济较活跃的

轴带，独特的区位价值已经体现：惠州能够很好地承接三大中心城市的需求外溢和经济外延，与

它们形成优势互补、土地互动，在大湾区往粤东北辐射时，包括海峡西岸城市群以及中南地区、

衔接长江经济带，可以说惠州起到了门户和枢纽地位作用。

不仅仅依托大湾区的利好，“深惠同城”早已行进在路上。2016年，深圳提出“东进战略”，深圳人

到惠州置业成为趋势，深圳东进战略对惠州来说就是这样一个同城化和接收深圳产业、人口转移

的机会，在两地同城化基础上，尤其是异地地铁的直接相连会将两个城市紧密联系在一起。深圳

东进战略不仅会让深圳东部的龙岗、坪山崛起，也会让惠州抓住机会趁势发展。

至2018年底，惠州一手房成交数据显示，深圳客户占比已达45%以上

 2 全方位的交通体系，紧密连接大湾区

6大高铁将覆盖惠州交通网

目前已开通了厦深高铁、广深港高铁，惠州南站至深圳北站27分钟，至香港西九龙站全程68分钟。

同时还有在建的赣深高铁，通过惠城的惠州北站和博罗的博罗站连接深圳，惠州到深圳较快仅

需20分钟。

广汕高铁，预计2022年建成通车，广汕高铁在惠州设罗浮山、博罗、惠城南、惠东南共4个站。

根据《通知》，全长365公里的广汕汕高铁将于2022年全线完工。目前，广汕铁路惠州段已经

开始施工。建成通车后，惠州至广州较快只需半小时。

未来从深圳经惠州至汕尾有望新增一条高铁——深惠汕高铁（深汕高铁）

广河高铁：广河高铁经广州市花都区向东延伸至从化，经由惠州市永汉镇。龙门县、石坝镇

至河源市，沿东江东岸向北行驶，经过蓝口至项目的终点河源市龙川西站，全线设立了广州

北、从化、永汉、龙门、石坝、河源东、黄田圩、龙川西等8座车站

66亿元建惠东通用机场：《海陆丰革命老区振兴发展规划》（以下简称“《规划》”）提出，机场

建设总投资66亿元，建设单位为惠东深业发展通用航空机场投资管理有限公司。

惠州机场扩建：2018年10月，惠州开始建设机场二号航站楼，不到半年的时间里，新航站楼

已经基本建成。

打造千万级机场的第二步，便是机场扩建。据悉，惠州机场T2航站楼扩容扩建工程预计2019年

中期投产，新建航站楼室内面积16322平方米；其中一层建筑面积7652平方米，主要设有值机

大厅、行李提取大厅、到达大厅、贵宾厅及办公、设备等空间；二层含夹层候机厅，建筑面积

为6189平方米，主要设有安检大厅、候机大厅及办公、设备等空间

在未来规划中，深圳将有5条以上地铁连接惠州。较近的，就是深圳地铁14号和16号线，这两条

地铁将连接惠州惠阳和大亚湾，目前这两条线在深圳境内都已经动工。对于惠州来说，这两条地

铁以深圳为主导，尤其是14号线惠州段本就是深圳规划好的，是否可建有待新政细则出台方明确。

14号线是含金量非常高的一条线，一方面它可以直达深圳的较中心——福田区的核心岗厦北。另

一方面，14号线是一条快线，是当前深圳站点较宽松，平均3公里一个站，时速较快，达到120公

里/小时，也就是说从惠阳起始站到深圳终点站岗厦北只需50分钟。另一条延长线16号线，从龙岗

大运中心出发，经过坪山，较后连接到大亚湾。这条地铁线的价值也不可忽视，因为把大亚湾和

深圳两个东进较核心连接起来了。

高速全省排名前二位：惠州15条高速公路，已经开通755公里，在全省排前二位。其中惠州与深圳有

4条高速连接，所以对于这么靠近深圳的惠阳来说，哪怕没有地铁高铁，从惠阳开车到坪山中心区也

就半个小时，到龙岗中心区40分钟，住在惠阳，工作在深圳东这样的通勤时间是完全没问题的。

全方位的交通体系，让惠州有密度连接大湾区，完成了城市之间的互联互通，工作和生活在大湾

区自由流动，大大提升了惠州城市发展的速度，也是吸引外地人进入惠州的重要因素。

惠州的楼市政策限售也限价，但偏偏却不限购。惠州现在限售3年，也就是现在买了房要等拿到证

3年后房子才能交易。限价方面，所有项目必须要按政府的指导备案价销售。就拿惠阳来说，整体

片区从2017年实行限价开始就没怎么调过价。但是偏偏却不限购，不管你是当地人外地人，只要

你有钱，你想买多少套就买多少套。近期经常有外地人去惠阳一条腿或几层楼一起买。

不限购而且房价才1万出头，这个城市就是惠州。

在惠州生活的人都有一个共鸣，抬头看一下天空，“惠州蓝”会让人更爱这个城市。

惠州是一个旅游资源丰富的城市，有很多著名的旅游景点，惠州西湖、巽寮湾、双月湾，珠三角避暑天

堂南昆山，岭南名山罗浮山，有山有水又有海。此外，大亚湾投入1600亿打造全域旅游项目，绵延的沙

滩和美丽的海滨风光，是无数人向往的理想居住地。

惠州连续5年获中国十佳宜居城市，近几年也成为了越来越多北方人南下避寒、养老的一个重要选择。

又因为靠近深圳，同时又和深圳有紧密的交通联系，1-2小时内的景点通勤时间，让惠州成为有着2000万

人口深圳的后花园，假期短途旅游的首选之地。