尚方振房产
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“在惠州金融街巽寮湾买房”已经成为一个高频词,数据显示,外地人在惠州买房的整体占比已经超过50%,
每年有超过10万外地人置业惠州,他们来自深圳、广州、东莞乃至全国各个地方,北方客户
也明显增加,让惠州的城市热力在全国范围内保持高居不下。惠州不但是大湾区的惠州,还
是全国的惠州。
值得注意的是,惠州目前的均价仅在1.1万/㎡左右。要知道现在环南京都市圈宝华的价格
都要在1.5万/㎡左右,更不用提环京、环沪城市,惠州作为环深圳城市,妥妥的价格洼地。
站在大湾区发展的视角,小编系统性地梳理出置业惠州的4大优势,以及惠州潜在价值所爆发的
影响力。
01
惠州紧邻大湾区的黄金主轴线——三大中心城市(深圳、广州、中国香港),是大湾区经济较活跃的
轴带,独特的区位价值已经体现:惠州能够很好地承接三大中心城市的需求外溢和经济外延,与
它们形成优势互补、土地互动,在大湾区往粤东北辐射时,包括海峡西岸城市群以及中南地区、
衔接长江经济带,可以说惠州起到了门户和枢纽地位作用。
不仅仅依托大湾区的利好,“深惠同城”早已行进在路上。2016年,深圳提出“东进战略”,深圳人
到惠州置业成为趋势,深圳东进战略对惠州来说就是这样一个同城化和接收深圳产业、人口转移
的机会,在两地同城化基础上,尤其是异地地铁的直接相连会将两个城市紧密联系在一起。深圳
东进战略不仅会让深圳东部的龙岗、坪山崛起,也会让惠州抓住机会趁势发展。
至2018年底,惠州一手房成交数据显示,深圳客户占比已达45%以上
2 全方位的交通体系,紧密连接大湾区
6大高铁将覆盖惠州交通网
目前已开通了厦深高铁、广深港高铁,惠州南站至深圳北站27分钟,至中国香港西九龙站全程68分钟。
同时还有在建的赣深高铁,通过惠城的惠州北站和博罗的博罗站连接深圳,惠州到深圳较快仅
需20分钟。
广汕高铁,预计2022年建成通车,广汕高铁在惠州设罗浮山、博罗、惠城南、惠东南共4个站。
根据《通知》,全长365公里的广汕汕高铁将于2022年全线完工。目前,广汕铁路惠州段已经
开始施工。建成通车后,惠州至广州较快只需半小时。
未来从深圳经惠州至汕尾有望新增一条高铁——深惠汕高铁(深汕高铁)
广河高铁:广河高铁经广州市花都区向东延伸至从化,经由惠州市永汉镇。龙门县、石坝镇
至河源市,沿东江东岸向北行驶,经过蓝口至项目的终点河源市龙川西站,全线设立了广州
北、从化、永汉、龙门、石坝、河源东、黄田圩、龙川西等8座车站
66亿元建惠东通用机场:《海陆丰革命老区振兴发展规划》(以下简称“《规划》”)提出,机场
建设总投资66亿元,建设单位为惠东深业发展通用航空机场投资管理有限公司。
惠州机场扩建:2018年10月,惠州开始建设机场二号航站楼,不到半年的时间里,新航站楼
已经基本建成。
打造千万级机场的第二步,便是机场扩建。据悉,惠州机场T2航站楼扩容扩建工程预计2019年
中期投产,新建航站楼室内面积16322平方米;其中一层建筑面积7652平方米,主要设有值机
大厅、行李提取大厅、到达大厅、贵宾厅及办公、设备等空间;二层含夹层候机厅,建筑面积
为6189平方米,主要设有安检大厅、候机大厅及办公、设备等空间
在未来规划中,深圳将有5条以上地铁连接惠州。较近的,就是深圳地铁14号和16号线,这两条
地铁将连接惠州惠阳和大亚湾,目前这两条线在深圳境内都已经动工。对于惠州来说,这两条地
铁以深圳为主导,尤其是14号线惠州段本就是深圳规划好的,是否可建有待新政细则出台方明确。
14号线是含金量非常高的一条线,一方面它可以直达深圳的较中心——福田区的核心岗厦北。另
一方面,14号线是一条快线,是当前深圳站点较宽松,平均3公里一个站,时速较快,达到120公
里/小时,也就是说从惠阳起始站到深圳终点站岗厦北只需50分钟。另一条延长线16号线,从龙岗
大运中心出发,经过坪山,较后连接到大亚湾。这条地铁线的价值也不可忽视,因为把大亚湾和
深圳两个东进较核心连接起来了。
高速全省排名前二位:惠州15条高速公路,已经开通755公里,在全省排前二位。其中惠州与深圳有
4条高速连接,所以对于这么靠近深圳的惠阳来说,哪怕没有地铁高铁,从惠阳开车到坪山中心区也
就半个小时,到龙岗中心区40分钟,住在惠阳,工作在深圳东这样的通勤时间是完全没问题的。
全方位的交通体系,让惠州有密度连接大湾区,完成了城市之间的互联互通,工作和生活在大湾
区自由流动,大大提升了惠州城市发展的速度,也是吸引外地人进入惠州的重要因素。
惠州的楼市政策限售也限价,但偏偏却不限购。惠州现在限售3年,也就是现在买了房要等拿到证
3年后房子才能交易。限价方面,所有项目必须要按政府的指导备案价销售。就拿惠阳来说,整体
片区从2017年实行限价开始就没怎么调过价。但是偏偏却不限购,不管你是当地人外地人,只要
你有钱,你想买多少套就买多少套。近期经常有外地人去惠阳一条腿或几层楼一起买。
不限购而且房价才1万出头,这个城市就是惠州。
在惠州生活的人都有一个共鸣,抬头看一下天空,“惠州蓝”会让人更爱这个城市。
惠州是一个旅游资源丰富的城市,有很多著名的旅游景点,惠州西湖、巽寮湾、双月湾,珠三角避暑天
堂南昆山,岭南名山罗浮山,有山有水又有海。此外,大亚湾投入1600亿打造全域旅游项目,绵延的沙
滩和美丽的海滨风光,是无数人向往的理想居住地。
惠州连续5年获中国十佳宜居城市,近几年也成为了越来越多北方人南下避寒、养老的一个重要选择。
又因为靠近深圳,同时又和深圳有紧密的交通联系,1-2小时内的景点通勤时间,让惠州成为有着2000万
人口深圳的后花园,假期短途旅游的首选之地。
重磅!2020年惠州即将迎来全面开挂!480万惠州人的身价要暴涨....
2020-09-28恭喜已经买了房子的客户!你们赚大了!中科院预测,2020年房价继续涨!
2020-09-28对不起,那套房已经卖了!我嘴皮子都说破了,你就是不信,我还能怎么办?
2020-09-28